Casale – Niccone (Umbertide)

  • Umbertide, Perugia

Immersa in una delle zone più esclusive e verdi dell’Umbria il Casale è situato nella valle del Niccone famosa per le sue caratteristiche lussureggianti di verde e paesaggi.

Descrizione

Immersa in una delle zone più esclusive e verdi dell’Umbria il Casale è situato nella valle del Niccone famosa per le sue caratteristiche lussureggianti di verde e paesaggi.

Il Casale Niccone è stato ristrutturato con materiali di recupero, conservando il suo fascino di casolare in pietra tipico umbro-toscano.

La sua superficie abitabile totale è di 300 mq totali (circa) e si presenta già suddiviso in due grandi unità composte da 2 grandi saloni, 2 grande e luminose sale da pranzo, 7 camere e 6 bagni.

Con il suo ampio parco costeggia la casa offrendo privacy e silenzio.

Il casale si estende su due livelli ed è così composta:

  • 1 ingresso
  • 1 ampio salone
  • 1 grande portico
  • 3 camere
  • 2 bagni
  • 1 cantina
  • 1 terreno con la presenza piante
  • 1 zona barbecue
  • 1 portico
  • 1 rimessa legnaia

Caratteristiche

Immersa in una delle zone più esclusive e verdi dell’Umbria il Casale è situato nella valle del Niccone famosa per le sue caratteristiche lussureggianti di verde e paesaggi.

Il Casale Niccone è stato ristrutturato con materiali di recupero, conservando il suo fascino di casolare in pietra tipico umbro-toscano.

L’intera proprietà è composta da una prestigiosa abitazione su 2 livelli, un bellissimo giardino adiacente al portico della villa, ed uno spazio piscina e un vasto terreno di 3 ettari con cipressi, pini, lauro.

Ed è così organizzato:

Piano terra – Un elegante ingresso si apre davanti a noi accompagnandoci a questo piano dove troviamo una cucina abitabile totalmente attrezzata, 1 sala da pranzo adiacente ad 1 salone doppio con un open bar . Da qui l’accesso alla splendida veranda che in estate ne fa da padrona.

Piano primo – Entriamo nella vera e zona notte caratterizzata dalle 3 camere da letto e i suoi 3 bagni, qui possiamo godere di un salone adiacente che conduce ad una splendida ed ampia terrazza che gode di una splendida vista sugli Appennini.

Tutto immobile è caratterizzato da pavimenti in cotto, legno e travi a vista tipici dei casolari Umbro-Toscani.

Zona Esterna: La zona esterna offre ampio parco privato di oltre 5000mq.

La proprietà è dotata di

  • garage
  • piscina
  • piante
  • parco
  • giardino
  • travi a vista

Potenzialità e utilizzo

Il Casale Niccone è una proprietà speciale ideale per chi, pur amando la campagna umbra-toscana, desidera una proprietà in stile del luogo rustico ben curato.

Grazie alla posizione comoda e centrale rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e Toscana, ed è perfetta come casa per vacanze, come attività turistico/ricettiva con la possibilità di metterla a reddito nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito degli affitti settimanali, o utilizzata per uso privato come prima casa o villa per le proprie vacanze.

Posizione geografica

L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.

Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco.

Il Casale Niccone è situato nel cuore dell’Umbria ed in una posizione veramente strategica per raggiungere comodamente le città d’arte più importanti che si trovano nel raggio di 50 km.
 Perugia, Assisi, Gubbio, Urbino, Arezzo, Cortona, Spello, Anghiari.

Per chi è amante del Golf a pochi chilometri è presente una delle strutture più grandi d’Europa l’Antognolla e il Golf club di Santa Sabina.

Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.

Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi Eno-gastronomici partendo da Montefalco con il suo famoso Percorso del Sagrantino che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’ Olio di Trevi con i suoi frantoi aperti.

La proprietà è in posizione strategica per tutte le principali attrattive della regione. Inoltre è a pochi metri dalla strada statale e da tutti i servizi principali.

A 45 km dall’aeroporto di Assisi e a 180 km dalla città di Roma.

Responsabile della vendita: NIGA di Marco Galasso
Via Colpernaco, 31 – 06034 FOLIGNO (PG) – CCIAA PG-302909

Dettagli
  • Umbertide, Perugia

RIF: 016G

Superficie Abitazione: 300 m2

Superficie Totale: 473 m2

Vani: 15

Camere 7

Bagni: 3

Anno di Costruzione: 2012

Classe Energetica: G

Piano: 1 / 2

Cucina: Abitabile

Soggiorno: Quadruplo

Occupazione: Libero

Condizioni: Ristrutturato

Contesto: Signorile

Garage: Si

Giardino: Si

Canna Fumaria: Si

Piscina: Si

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Consistenze
Descrizione Mq Mq Comm.
Immobile 300 m² 300 m²
Taverna collegata 150 m² 113 m²
Cantina collegata 120 m² 60 m²
TOTALE 473 m²c
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